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你知道法拍屋也可以貸款嗎?



【你知道法拍屋也可以貸款嗎?】
Cathy發現,很多朋友都以為買法拍屋必須要全額繳清,不能貸款,常常因為資金不足,而卻步。
其實,標法拍屋是可以貸款的,只是程序上跟一般房屋買賣的貸款有一點點不一樣而已。
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在這之前,有些先後程序,你必須要懂。
首先,你必須要先準備一筆 #保證金,通常是法院公告底價的2-3成。(台中為3成)。就如同你在買一般中古屋時,需要準備的自備款(簽約金、用印款及完稅款)是一樣的意思。
若你很幸運的得標了,這筆保證金將會被法院收下,而剩下的尾款(也就是得標金額扣掉保證金後的金額),法院會開立 #尾款繳款單 給你。這筆尾款必須在七天內(含假日)於法院繳清,法院才會核發 #權利移轉證明書 (類似所有權狀的意思) 給你。(這權利移轉證明書,還是要拿到地政機關去辦理登記喔!也就是 #過戶 的意思。)
目前市面上只有少數銀行有提供 #代墊服務,如果有找到適合的銀行幫你代墊尾款的話,在繳清尾款到過戶的這段期間,尚無法設定抵押權,通常銀行會先使用信用科目來貸款給你,幫你在七天內把尾款繳清。
你只需支付過戶前的代墊利息(依天數計費)及銀行開辦費,過戶後就可以轉成一般房貸囉!
這代墊期間的利息,通常會比一般房貸高些,通常你需要支付利息的天數,大約會落在30-45天左右,甚至更短。
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通常Cathy講到這裡,朋友就會問︰「這麼麻煩!還要多付利息,倒不如去買一般中古屋還比較省事!」
所以阿,Cathy才會這麼喜歡會做功課的委託人,不管你是要標購法拍屋還是買一般的中古屋,都應該把 #啟動資金#還款能力 計算好才是!
那如果,多花了1-2萬的利息,讓你標到比市價便宜至少50萬的房子,你還會覺得不划算嗎?
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分類:理財

凱西Cathy是一個靈性,也接地氣的女漢子。想要給大家標購法拍屋的健康觀念,學會自己做功課,找一位同頻共振的夥伴,一起並肩作戰,安全標購法拍屋。我們寧願沒標到,也不要虧到。歡迎預約諮詢台中法拍屋。

評論
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